8 Sebab Mengapa Anda Patut Melabur dalam Hartanah Bersama Wahed

Pernahkah anda terfikir untuk melabur dalam hartanah, tetapi terasa gentar dengan bayaran pendahuluan yang besar, kerja-kerja dokumentasi undang-undang yang rumit, dan risiko berhadapan dengan penyewa yang bermasalah?

Atau mungkin anda tidak mahu terjebak dalam hutang berasaskan riba?

Bayangkan sekiranya halangan-halangan ini tidak wujud — dan anda boleh memiliki hartanah di seluruh Kuala Lumpur dan Selangor tanpa perlu membayar puluhan ribu ringgit sebagai pendahuluan, mahupun menanggung bebanan menjadi tuan rumah.

Kedengaran terlalu indah untuk menjadi kenyataan, bukan? Tapi memang begitulah adanya.

Di Wahed, kami menjadikan pelaburan hartanah semudah 1 – 2 – 3. Kami merevolusikan cara anda melabur dalam hartanah, memastikannya mudah dicapai oleh semua orang. Berikut adalah 8 sebab utama mengapa anda patut mempertimbangkan pelaburan hartanah bersama kami.

1. Pelaburan Patuh Shariah

Dalam pelaburan hartanah secara konvensional, anda biasanya perlu mengambil pinjaman perumahan untuk membeli sesebuah hartanah. Pinjaman bank konvensional di Malaysia mengenakan faedah, atau interest, ke atas wang yang anda pinjam. Faedah ini adalah satu bentuk riba, yang jelas diharamkan oleh hukum Islam.

Kami berpegang kepada dasar tanpa hutang yang ketat, memastikan semua hartanah kami dibeli secara tunai tanpa sebarang peminjaman. Ini bermakna pelaburan anda bersama kami sentiasa patuh Shariah.

Komitmen kami terhadap pematuhan Shariah dijaga oleh panel Shariah Review Bureau (SRB), sebuah badan ulama yang berkelayakan yang meneliti dan meluluskan semua amalan pelaburan kami secara teliti. Sebagai sebahagian daripada komitmen ini, kami memastikan tiada hartanah disenaraikan dalam aplikasi kami tanpa kelulusan terlebih dahulu daripada SRB.

Malaysia mempunyai salah satu ekosistem kewangan Islam yang paling dihormati di dunia, dikawal selia oleh Suruhanjaya Sekuriti dan Bank Negara Malaysia. Dengan Wahed beroperasi di bawah lesen daripada Suruhanjaya Sekuriti Malaysia, anda boleh melabur dengan penuh yakin, mengetahui bahawa wang anda diurus dalam rangka kerja yang terpercaya ini.

2. Kami uruskan segalanya untuk anda

Kami membolehkan anda melabur dalam hartanah tanpa perlu menanggung beban menjadi tuan rumah. Wahed menguruskan segala-galanya — daripada menyaring dan memilih penyewa, mengendalikan hal-hal harian, sehinggalah kepada penjualan akhir hartanah tersebut.

Sesiapa yang pernah memiliki hartanah sewaan di Malaysia tahu realitinya. Mengejar bayaran sewa yang tertunggak. Berurusan dengan paip bocor pada pukul 2 pagi. Menyelaras dengan kontraktor yang tidak pernah tepat masa. Merundingkan pembaharuan perjanjian sewaan. Menangani pertikaian berkaitan deposit keselamatan. Menguruskan bayaran caj perkhidmatan bulanan kepada pihak pengurusan bangunan. Senarai ini tidak pernah habis.

Bersama kami, anda menikmati semua manfaat memiliki hartanah tanpa sebarang sakit kepala. Ini membolehkan anda menumpukan perhatian kepada aspek kehidupan yang lain, sementara kami menjaga pelaburan anda 24/7.

3. Melabur bersama kami itu mudah

Bagi pemula, memulakan pelaburan hartanah adalah satu proses yang memakan masa dan kompleks — memerlukan pemahaman mendalam tentang lokasi, prosedur undang-undang, dan strategi kewangan. Anda perlu menyelidik pelbagai kawasan di Lembah Klang, membandingkan harga, melantik peguam, berurusan dengan pegawai bank, mengatur penilaian, dan mengharungi timbunan kertas kerja sebelum anda bahkan mendapat kunci.

Wahed menjadikan pelaburan hartanah sangat mudah dan jelas. Yang perlu anda lakukan hanyalah memilih hartanah, menyemak bahan pelaburan, memilih jumlah yang ingin anda laburkan, kemudian bersandar sambil memantau prestasi pelaburan anda.

4. Mula melabur dengan RM500

Membeli hartanah kediaman secara konvensional memerlukan modal yang besar. Mari kita lihat anggaran kos untuk membeli kondominium bernilai RM500,000 di KL atau Selangor:

1. Bayaran pendahuluan 10%: RM50,000
2. Duti setem pindah milik (MOT): RM9,000
3. Yuran guaman Perjanjian Jual Beli: RM5,000–RM6,000
4. Duti setem perjanjian pinjaman: RM2,250
5. Yuran guaman dokumentasi pinjaman: RM3,500–RM4,500
6. Yuran penilaian: RM300–RM1,000
7. Insurans MRTA atau MRTT: RM10,000–RM15,000
8. Pengubahsuaian dan perabot asas: RM30,000–RM50,000
9. Caj penyelenggaraan dan kumpulan wang sinki (tahun pertama): RM3,600–RM5,400
10. Deposit utiliti, cukai tanah, cukai taksiran dan insurans: RM1,500–RM2,500

*Anggaran ini adalah untuk tujuan ilustrasi sahaja.

Walaupun anda sudah berjaya menyimpan wang yang cukup untuk bayaran pendahuluan, terdapat banyak perbelanjaan tambahan yang boleh menjadikan pembelian hartanah satu cabaran yang nyata — terutamanya bagi golongan muda. Dengan harga purata rumah di Kuala Lumpur yang melebihi RM800,000 dan nisbah harga kepada pendapatan di ibu kota yang melebihi enam kali ganda pendapatan isi rumah median, tidak hairanlah KL mencatatkan salah satu kadar pemilikan rumah terendah dalam negara pada hanya 61%.

Titik masuk yang rendah ini menjadikan pelaburan hartanah mudah dicapai oleh semua orang. Sama ada anda pelabur berpengalaman atau baru bermula, anda boleh mula membina portfolio hartanah bersama Wahed pada bila-bila peringkat kehidupan anda.

5. Hartanah eksklusif di luar pasaran, dipilih khas untuk anda

Kami pakar dalam mendapatkan hartanah luar pasaran yang belum lagi tersedia kepada orang awam, kerap kali pada harga di bawah nilai pasaran. Dengan masuk pada harga yang lebih rendah, anda berpotensi mendapat penampan segera terhadap sebarang turun naik pasaran. Ini bermakna walaupun dalam keadaan kemelesetan ekonomi, pelaburan anda mempunyai kapasiti untuk menyerap sebahagian daripada penurunan tersebut, seterusnya memberikan lapisan perlindungan tambahan.

Malah, memandangkan kami memperoleh hartanah pada harga di bawah nilai pasaran, potensi keuntungan turut meningkat apabila nilai hartanah tersebut naik. Menjelang masa kami memutuskan untuk menjual hartanah itu, peluang anda untuk melihat pulangan pelaburan adalah lebih cerah.

Transaksi hartanah Malaysia mencapai rekod tertinggi dalam sedekad pada RM232 bilion pada 2024, dan kawasan mapan seperti Mont Kiara, Bangsar, Petaling Jaya, Subang Jaya dan Shah Alam terus menarik permintaan kukuh daripada pembeli dan penyewa. Mont Kiara sahaja mencatatkan pertumbuhan harga hartanah sebanyak 6.6% dalam tempoh setahun, didorong oleh permintaan berterusan daripada golongan profesional, warga asing dan keluarga yang mencari rumah berkualiti di lokasi yang terhubung baik.

Pasukan kami memanfaatkan jaringan luas dan pengetahuan industri kolektif selama beberapa dekad bagi mengenal pasti dan mendapatkan tawaran terbaik merentasi KL dan Selangor — memberi anda akses kepada hartanah berpotensi pertumbuhan tinggi yang mungkin sukar anda capai sebaliknya. Strategi ini bukan sahaja meningkatkan potensi pulangan, malah turut menyediakan penampan pada ketika pasaran tidak menentu.

6. Jana pendapatan pasif tanpa sebarang kerja keras

Salah satu aspek paling menarik dalam pelaburan hartanah adalah potensi untuk memperoleh pendapatan pasif yang konsisten melalui hasil sewaan.

Hartanah kediaman di seluruh KL dan Selangor pada masa ini menawarkan hasil sewaan kasar sekitar 4% hingga 6% setahun, dengan kawasan seperti Subang Jaya, Petaling Jaya dan Shah Alam secara konsisten mencatatkan prestasi di hujung atas julat tersebut. Namun dengan pemilikan hartanah secara tradisional, pendapatan ini bukanlah benar-benar pasif. Anda perlu mengurus hartanah secara aktif, mencari penyewa yang boleh dipercayai, mengejar sewa, dan menangani setiap isu penyelenggaraan yang timbul.

Bersama kami, anda hanya perlu bersandar dan biarkan wang datang kepada anda. Kami melakukan semua kerja keras, sementara anda menerima pendapatan sewaan suku tahunan secara berkala dalam bentuk dividen — tanpa perlu mengangkat jari.

Walaupun pulangan tidak dijamin dan mungkin terdapat tempoh tanpa pembayaran, matlamat kami adalah untuk memastikan hartanah sentiasa berpenyewa bagi memudahkan pengagihan yang teratur.

7. Peluang untuk melabur dalam pelbagai hartanah

Pernahkah anda terdengar nasihat untuk tidak menyimpan semua barang berharga di satu tempat? Dalam dunia pelaburan, kami menyebutnya "kepelbagaian" (diversification) — yang pada asasnya bermaksud menyebarkan pelaburan merentasi aset yang berbeza bagi meminimumkan risiko.

Dalam pelaburan hartanah tradisional, kepelbagaian selalunya bermakna membeli beberapa hartanah — yang berada di luar kemampuan kebanyakan orang. Anda mungkin akhirnya melaburkan semua simpanan ke dalam satu kondominium, dan jika sesuatu berlaku dengan pasaran di kawasan itu atau anda sukar mencari penyewa, keadaan menjadi sangat sukar.

Sementara itu, Wahed memberi anda kebebasan untuk melabur dalam seberapa banyak hartanah yang anda mahukan. Anda boleh memiliki bahagian dalam kondominium di Mont Kiara, apartmen di Shah Alam atau kediaman berservis di Petaling Jaya — semuanya boleh dicapai dengan pelaburan yang agak kecil.

Pendekatan ini bukan sahaja mengurangkan impak turun naik pasaran setempat, malah turut meningkatkan peluang anda untuk menjana pulangan yang lebih baik. Daripada bergantung pada satu hartanah di satu kawasan, anda boleh menyebarkan pelaburan merentasi kawasan dan jenis hartanah yang berbeza di seluruh KL dan Selangor.

8. Melabur dari keselesaan telefon anda

Sudah berlalu zaman apabila melabur dalam hartanah bermakna lawatan fizikal ke lokasi dan timbunan kertas kerja. Aplikasi Wahed yang mesra pengguna menawarkan cara yang mudah untuk melabur dan mengurus pelaburan hartanah anda terus dari telefon anda.

Anda boleh memantau portfolio anda, menjejak pendapatan yang anda terima, dan melabur dalam hartanah baharu — semuanya hanya dengan beberapa ketukan.

Aplikasi ini memudahkan proses pelaburan, menjadikannya lebih mudah dicapai dan lebih selesa, membolehkan anda sentiasa berada di atas pelaburan anda di mana sahaja anda berada.

Pelaburan hartanah, untuk semua orang

Melabur dalam hartanah bersama Wahed bermaksud tiada lagi kertas kerja yang membebankan, tiada lagi tekanan, tiada lagi penyewa yang menyusahkan, dan tiada lagi riba. Kami menguruskan semua perincian supaya anda boleh fokus untuk membina kekayaan anda.

Sama ada anda baru dalam dunia pelaburan atau ingin mengembangkan portfolio sedia ada, Wahed menawarkan penyelesaian yang mudah dan patuh Shariah untuk membantu anda bermula. Untuk memulakan perjalanan pelaburan hartanah halal anda, muat turun aplikasi Wahed dan terokai hartanah yang tersedia hari ini.